ABD’de konut fiyatlarındaki artış, Mayıs ayında önemli ölçüde yavaşladı

Foreks – ABD’de konut fiyatlarındaki artış, Mayıs ayında önemli ölçüde yavaşladı. Yüksek mortgage (konut kredisi) faiz oranları, konut alım gücünü azaltırken, konut piyasasında genel bir durgunluk gözlemleniyor.

S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Mayıs ayında konut fiyatları yıllık bazda %2,3 arttı. Bu, Temmuz 2023’ten bu yana kaydedilen en düşük artış oranı oldu. Nisan ayında fiyatlar %2,7 artış göstermişti. Bu, fiyat artışlarının üst üste dördüncü kez daraldığını gösteriyor.

“Mayıs verileri, bu yılın konut fiyatlarındaki yavaşlamasını sürdürdü,” dedi S&P Dow Jones Endeksleri Sabit Getirili Menkul Kıymetler ve Emtialar Başkanı Nicholas Godec. Ancak Godec, bu yavaşlamanın yalnızca yüksek faiz oranlarından kaynaklanmadığını vurguladı. “Bu durum, daha sıkı finansal koşullara, düşük işlem hacmine ve giderek yerelleşen piyasa dinamiklerine uyum sağlayan bir piyasayı yansıtıyor,” dedi.

Pandemi döneminde fiyatların hızla arttığı bölgelerde zayıflama tekrar dikkat çekiyor. 20 büyük ABD kentini kapsayan endekste fiyatlar, Mayıs ayında yıllık bazda %2,8 arttı. Bu oran, Nisan’daki %3,4’lük artıştan ve ekonomistlerin beklediği %3,0’lık artıştan daha düşük gerçekleşti.

New York City, %7,4’lük yıllık artışla en fazla fiyat artışı yaşanan şehir olurken, Tampa’da konut fiyatları %2,4 düştü ve en büyük gerileme burada görüldü.

Büyük kentleri kapsayan 10 Şehir Endeksi ise Mayıs ayında %3,4’lük bir artış gösterdi; bu oran Nisan’daki %4,1’lik artıştan daha düşük. Bu da konut fiyatlarındaki yükselişin büyük şehirlerde devam etmesine rağmen, genel ivmenin zayıfladığını ortaya koyuyor.

Geçen hafta Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), Haziran ayında mevcut konut satışlarının son dokuz ayın en düşük seviyesine gerilediğini açıkladı. Genellikle konut piyasası için en yoğun dönem olan ilkbaharda, bu yıl alıcılar yüksek faiz ve ekonomik belirsizlik nedeniyle beklemede kaldı.

Veriler, konut piyasasının daha temkinli bir döneme girdiğini; hem alıcıların hem de satıcıların daha sıkı mali koşullara ve yavaşlayan talebe uyum sağladığını gösteriyor.