Barclays, altı ABD alışveriş merkezi GYO’sunu kapsama alıyor, 2 hisseye Al tavsiyesi veriyor

Investing.com — Barclays, altı ABD gayrimenkul yatırım ortaklığını (GYO) alışveriş merkezi ve outlet sektörlerinde kapsama aldı. Kimco Realty (NYSE:KIM) ve Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) hisselerine Ağırlık Artır tavsiyesi verdi.

Diğer dört şirket olan Regency Centers Corporation (NASDAQ:REG), Phillips Edison & Co (NASDAQ:PECO), Simon Property Group (NYSE:SPG) ve Tanger Inc (NYSE:SKT) için Eşit Ağırlık tavsiyesi verildi.

Bu hamle, Barclays’in güçlü bilançolara ve iyileşen serbest nakit akışı profillerine sahip şirketleri tercih ettiğini gösteriyor.

Analistler şöyle yazdı: “Satın almalar yoluyla faaliyetlerden gelen fonları (FFO) hızlandıran şirketler konusunda daha az heyecanlıyız. Alışveriş merkezlerinde piyasa kapitalizasyon oranlarının önemli ölçüde daralması ve dolayısıyla beklenen yatırım getirilerinin azalması nedeniyle temkinliyiz.”

Kimco, Barclays’in en çok beğendiği hisse. Şirket “büyük ölçekli, yüksek kaliteli, çeşitlendirilmiş ’market destekli alışveriş merkezleri temsilcisi’” olarak tanımlanıyor.

Analistler, hissenin “2025’te ortalamanın üzerinde FFO büyümesi (%+5), güçlü karma kiralama marjları ve istikrara kavuşan serbest nakit akışı profiline rağmen rakiplerine göre ucuz göründüğünü” belirtiyor.

Analistler şunu da ekledi: “Önümüzdeki 12 ay içinde hissenin rakiplerine göre olumlu yönde yeniden değerleneceğine inanıyoruz. Bu da KIM’i tarihsel ortalaması olan mütevazı sektör primine yaklaştıracak.”

Federal Realty de Ağırlık Artır tavsiyesi aldı. Barclays, şirketin “önümüzdeki iki yıl için rakiplerine göre ortalamanın üzerinde FFO büyümesi (%4 ila %5 civarında) sağlamasını” bekliyor.

Hisse, kıyı bölgesi piyasalarına ilişkin endişeler ve maliyetli geliştirmeler nedeniyle düşük performans gösterdi. Bununla birlikte, Barclays, düşük riskli sermaye tahsisine geçişini ve olası hisse geri alımlarını potansiyel katalizörler olarak görüyor.

Eşit Ağırlık tavsiyesi verilen dört hisse için Barclays, daha sınırlı bir yükseliş potansiyeli görüyor. Simon ve Tanger, tarife duyarlı hazır giyim perakendecilerine maruz kalırken, PECO ve Regency market destekli portföylerden faydalanıyor ancak adil değerlenmiş görünüyor.

Simon hakkında analistler şu uyarıda bulunuyor: “Hazır giyim ağırlıklı alışveriş merkezi sektöründeki zorluklar gerçek.” Ayrıca, varlıklarının kalitesine rağmen, tarife konusunda netlik olmadan değerleme baskısının devam edebileceğini belirtiyorlar.

Barclays, dengeli riskler ve fırsatlar nedeniyle daha geniş perakende GYO sektörü hakkında Nötr görüşünü koruyor.

Raporda şu ifade yer alıyor: “Özellikle tarife konusunda tam netlik olmadan, Perakende sektörünün diğer GYO’lara göre yeniden değerlenmesi için önemli bir yakın vadeli katalizör öngörmüyoruz.”

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.