JP Morgan, artan kiralarla Londra ofis piyasasında toparlanma görüyor

Investing.com — JP Morgan, Londra ofis piyasasında bir toparlanmaya dikkat çekiyor. Banka, arz kısıtlı kalırken talebin artmasıyla destekleyici birçok eğilim olduğunu belirtiyor.

Yatırım bankası, Londra genelinde boşluk oranlarının düştüğünü, en önemli iyileşmelerin ise daha yüksek puanlı binalarda gerçekleştiğini işaret ediyor.

Kira artışı hızlanıyor. Özellikle West End’de, Mart 2022’ye kadar olan dört çeyrekte yaklaşık %1’den, Mart 2025’e kadar olan dört çeyrekte yaklaşık %7’ye yükseliyor.

Arz kısıtlı kalmaya devam ediyor. İnşaat ve yenileme aşamasında olan (hala kiralanabilir) alanlar, ofis stokunun %3’ünden daha azını oluşturuyor.

Bu arada, talep toparlanıyor. British Land , Merkez Londra’da ofis alanı kullanımının 2025’in ilk çeyreğinde, 2024’ün aynı dönemine göre %29 arttığını bildiriyor.

JP Morgan, gayrimenkul değerlerinin dönüş noktasına ulaştığını belirtiyor. Bankanın modelleri, kira artışının devam etmesi durumunda sermaye büyümesini öngörüyor. Great Portland Estates (LON:GPEG) (LON:GPE), bu yıl birinci sınıf ofis kira artışının %10’a kadar çıkabileceğini tahmin ediyor.

Bankanın bu sektörde tercih ettiği hisseler, her ikisi de Ağırlık Artır olarak derecelendirilen Great Portland Estates ve Derwent London (LON:DLN). Landsec (LON:LAND) ve British Land (LON:BLND) ise Nötr olarak derecelendiriliyor.

JP Morgan, Ağırlık Artır olarak derecelendirdiği Workspace (LON:WKP) konusunda yapıcı kalmaya devam ediyor. Ancak banka, piyasanın tam olarak yeniden ilgilenmeden önce doluluk oranlarının iyileşmesini bekleyeceğini düşünüyor.

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.