S&P, NEPI Rockcastle’ın görünümünü sağlam metrikler nedeniyle pozitife revize etti

Investing.com — S&P Global Ratings, NEPI Rockcastle’ın görünümünü stabilden pozitife revize ederken, ’BBB’ kredi notunu teyit etti.

Derecelendirme kuruluşu, NEPI’nin iddialı büyüme stratejisine rağmen muhafazakar mali disiplinini koruyacağını bekliyor. Şirketin raporlanan borç-değer (LTV) oranının %35’in altında kalması öngörülüyor. Bu, S&P Global Ratings’in ayarlanmış borç/borç artı özkaynak oranının yaklaşık %37 olacağı anlamına geliyor.

NEPI, 2024 yılındaki satın alımlarını ve geliştirme planlarını, uzun vadeli net LTV oranı hedefini %35’in altında tutmak için 300 milyon avro tutarında sermaye artırımı ve 70 milyon avro tutarında bedelsiz temettü ile destekledi. 31 Mart 2025 itibarıyla şirketin net LTV oranı, 2024 yıl sonundaki %32,1’e kıyasla %31,2 seviyesinde bulunuyor.

Şirketin perakende gayrimenkul portföyünün, 2025’in ilk çeyreğindeki 7,9 milyar avrodan 2025’te yaklaşık 8,1-8,2 milyar avroya ve 2026’da 8,5-8,6 milyar avroya genişlemesi bekleniyor. Bu genişleme, sağlam operasyonel performansı korurken portföy büyüklüğünü ve coğrafi çeşitlendirmeyi artırmayı amaçlıyor.

S&P, yıllık sermaye harcamalarının 2024’teki 141 milyon avro ve 2023’teki 193 milyon avroya kıyasla 2025’te 270-280 milyon avroya ve 2026’da 340-360 milyon avroya önemli ölçüde artacağını öngörüyor. Kuruluş ayrıca önümüzdeki 12-24 ay içinde 390-400 milyon avro temettü dağıtımı yapılacağını tahmin ediyor.

2025’in ilk çeyreğinde NEPI, endeksleme ve yeni kiralamalar ile yenilemelerde endekslemenin üzerinde kira artışlarına yol açan varlık yönetimi girişimleri sayesinde net işletme gelirinde %5,0 benzer mağaza büyümesi bildirdi. Şirketin perakende portföyü için ortalama boşluk oranı, 2024 yıl sonu rakamıyla uyumlu olarak %1,7 gibi çok düşük bir seviyede kalmaya devam ediyor.

NEPI’nin likiditesi, büyük nakit bakiyesi ve kullanılmamış kredi limitleri ile desteklenerek sağlam kalmaya devam ediyor. 2025’in ilk çeyreği itibarıyla şirket, aynı dönemde vadesi gelen yaklaşık 18 milyon avro borca karşılık 12 ayın ötesinde vadesi gelen 670 milyon avro kullanılabilir kredi limitine sahipti. Haziran ayı itibarıyla şirket, toplam tutarı 690 milyon avroya çıkaran ek limitler elde etti.

Pozitif görünüm, NEPI’nin operasyonel performansının dirençli kalması ve şirketin büyüme planlarını yürütürken kredi metriklerini daha yüksek bir derecelendirmeyle uyumlu bir şekilde sürdürmesi halinde S&P’nin önümüzdeki 12 ay içinde derecelendirmeyi yükseltebileceğini gösteriyor.

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.