Unite Students 2025 EPS görünümünü koruyor, kira artışını %4-5 bekliyor

Investing.com — Unite Students (LON:UTG) Salı günü yayınladığı 2. çeyrek ticaret güncellemesinde, 2025 mali yılı için düzeltilmiş hisse başına kazanç (EPS) tahminini 47,5-48,25p seviyesinde teyit etti. Şirket ayrıca %4-5 kira artışı öngörüsünü de korudu.

Şirket, 2025/26 akademik yılı için yatakların %85’inin satıldığını açıkladı. Bu oran geçen yılın aynı döneminde %94 seviyesindeydi. Unite hala %97-98 doluluk oranını hedefliyor.

Üniversitelerden gelen anlaşmalar toplam yatakların %56’sını oluşturuyor. Geçen yıl bu oran %57 idi.

Unite, düşük rakamların pandemi öncesi eğilimlere uygun olarak daha geç satış döngüsünden kaynaklandığını belirtti. Şirket, talebin güçlü kalmaya devam ettiğini, Birleşik Krallık’taki 18 yaşındaki üniversite başvurularının %2, toplam başvuruların ise Mayıs ayı itibarıyla yıllık bazda %29 arttığını ifade etti.

Kira artışı, şirketin iki büyük gayrimenkul fonunda mütevazı değer artışlarını destekledi.

Unite U.K. Student Accommodation Fund (USAF) portföyü, 30 Haziran itibarıyla 2,94 milyar sterlin değerinde olup, benzer bazda %0,6’lık bir artışı yansıtıyor.

Kira geliri çeyrek dönemde %1,3 arttı ve getiriler %5,2 seviyesinde değişmedi. USAF portföyü, 19 şehirde 61 mülkte toplam 24.326 yatak içeriyor.

London Student Accommodation Joint Venture (LSAV) portföyünün değeri %0,7 artarak 2,09 milyar sterline yükseldi. Çeyreklik kira artışı %0,6 olurken, getiriler %4,5 seviyesinde sabit kaldı. LSAV, Londra ve Birmingham genelinde 14 mülkte 9.710 yatak kapasitesine sahip.

USAF yakın zamanda 2025’te vadesi dolacak 395 milyon sterlinlik tahvilleri, Rothesay Life’tan alınan %5,6 faiz oranlı yeni 400 milyon sterlinlik sekiz yıllık teminatlı krediyle yeniden finanse etti.

Unite, bu işlemin EPS tahminlerine dahil edildiğini ve 2025 için %4,1 ağırlıklı ortalama borç maliyeti öngördüğünü belirtti.

Geliştirme projelerinde Unite, Newcastle Üniversitesi ile 2.000 yataklık bir proje için planlama izni aldı. İlk aşamanın 2028/29’da tamamlanması bekleniyor.

Manchester Metropolitan Üniversitesi ile 2.300 yataklık ortak planlama başvurusu Mayıs ayında sunuldu. Bu ortaklığa 2025 yılı sonuna kadar girilmesi bekleniyor. Dört ek planlama başvurusu Bina Güvenliği Düzenleyicisi tarafından inceleniyor.

Politika güncellemeleri karışık sinyaller veriyor. Mayıs ayındaki Göçmenlik Beyaz Kitabı, mezuniyet sonrası vize süresinin 24 aydan 18 aya indirilmesini ve uluslararası öğrenci gelirine vergi getirilmesini önerdi.

Unite, bu değişikliklerin talebi önemli ölçüde etkilemesini beklemediğini belirtti. Daha fazla ayrıntının Sonbahar Bütçesi’nde açıklanması bekleniyor.

Bu arada, bu yıl yasalaşması beklenen Kiracı Hakları Yasası, onaylı uygulama kurallarına uyması halinde özel olarak inşa edilmiş öğrenci konaklama tesislerini (PBSA) yeni konut kurallarından muaf tutacak.

Bu muafiyetin muhtemelen 2026/27 akademik yılından itibaren geçerli olması bekleniyor. Unite, yasanın paylaşımlı konut (HMO) sektöründeki öğrenciler için maliyetleri artıracağını ve arzı azaltacağını, bunun da zamanla PBSA operatörlerine fayda sağlayabileceğini öngörüyor.

Şirket, güçlü başvuru eğilimleri ve büyüyen üniversite ortaklıkları ile desteklenen görünümünün olumlu kalmaya devam ettiğini belirtti.

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.